“房价走势一直让人捉摸不透。想买”在今年举行的技巧雅安秋季房交会上，一位购房者面对房价的想买上涨，而没有及时出手买房发出感慨。技巧
在我市，想买无论房价是技巧涨是跌，都有需要购房的想买“刚需”人群。然而，技巧对于众多“刚需”者而言何时才是想买最佳的买房时机?我市的房地产业内人士帮助大家总结了一些购房技巧，为我市购房者在购房过程中提供一定的技巧参考。
银行对房贷的想买态度
一般而言，银行对贷款的技巧态度比专家的话真实、准确，想买可信度更高。技巧银行手松，想买说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
通过平均价看供需比
许多专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体下降。
有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多，需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时并不适宜购房;如果供给增多，需求保持不变，则此类房屋的价格将有所下跌，此时才是购房的最佳时机。
有自住型客户买跌不买涨
投资客的投资理念一般是买跌不买涨，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该买跌不买涨。
推销电话反映行情
中介向你推销房子的电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
普通买房人不必一步到位
现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。
建议普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
养房成本提前算仔细
相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于购房者可以免费享用社区内所有设施和服务。会所、地下车库等购房者使用时都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，购房者所付出的费用就会越多;一个楼门里的户数越少，购房者要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
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记者 王星皓
